Er staan meer woningen te koop, maar zes op de tien gaan nog boven de vraagprijs weg. Actuele cijfers, wijkverschillen en een onderbouwd bod voor jouw woning.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Groot-Rijnmond, waar Rotterdam onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 60 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 1,8 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 34 dagen en er stonden 21 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het tweede kwartaal voor stond.
In de regio Groot-Rijnmond, waar Rotterdam het hart van vormt, ging in het tweede kwartaal van 2026 68 procent van de woningen boven de vraagprijs weg. Gemiddeld lag de verkoopprijs 3,1 procent boven de vraagprijs. In de gemeente Rotterdam zelf was de gemiddelde verkoopprijs €422.154, 3,2 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee stijgt Rotterdam iets minder hard dan het landelijk gemiddelde van 4,2 procent.
Het aanbod groeit duidelijk: in Groot-Rijnmond stonden 17,4 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Je hebt als koper dus meer keuze, maar bij gewilde woningen is de concurrentie onverminderd. Ter vergelijking: landelijk ging in hetzelfde kwartaal 71 procent boven de vraagprijs weg, met gemiddeld 4,6 procent overbieding.
Het verschil per wijk is in Rotterdam groot. Kralingen, Hillegersberg en Blijdorp horen bij de duurdere delen van de stad, terwijl Charlois en IJsselmonde een lager prijsniveau hebben. Een stadsgemiddelde zegt daarom weinig over jouw woning. Juist dat contrast maakt onderbouwing per woning essentieel.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Groot-Rijnmond, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: NVM, marktoverzicht COROP-regio Groot-Rijnmond, 2e kwartaal 2026 (juli 2026); CBS en Kadaster, bestaande koopwoningen, 2e kwartaal 2026 (augustus 2026). Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
Gevestigde, gewilde woonwijken. Het prijsniveau ligt hier doorgaans boven het stadsgemiddelde en de concurrentie bij bezichtigingen is groot.
Lager prijsniveau en veel lopende vernieuwing in Rotterdam-Zuid. Per straat kunnen de verschillen groot zijn.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Rotterdam kunt verwachten. Je betaalt pas na ontvangst. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend als je binnen 7 dagen een pakket kiest.
In de NVM-regio Groot-Rijnmond, waar Rotterdam onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 60 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 1,8 procent erboven (NVM). Dit is een regiocijfer; per wijk en woningtype kan het flink afwijken.
Ja, gemiddeld wel. In het tweede kwartaal van 2026 was de gemiddelde verkoopprijs €422.154 in Rotterdam en €616.709 in Amsterdam (CBS/Kadaster). In Kralingen en Hillegersberg ligt het prijsniveau wel duidelijk boven het Rotterdamse gemiddelde.
Charlois, IJsselmonde en delen van Feijenoord hebben een lager prijsniveau dan de wijken ten noorden van de Maas. De verschillen per straat zijn groot, dus kijk altijd naar vergelijkbare verkopen in de buurt.
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Soms wel. In Groot-Rijnmond ging in het derde kwartaal van 2026 34 procent van de vrijstaande woningen boven de vraagprijs weg, tegen 66 procent van de tussenwoningen (NVM). Het advies laat zien wat realistisch is voor jouw woning.
Ook actief in: Den Haag · Leiden · Delft · Zoetermeer · Dordrecht · Gouda · Alphen aan den Rijn · Vlaardingen
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?