Bijna twee op de drie woningen in de regio gaan boven de vraagprijs weg. Actuele cijfers, wijkverschillen en een onderbouwd bod voor jouw woning.
Nieuwste NVM-cijfers, derde kwartaal 2026In de NVM-regio Midden-Noord-Brabant, waar Tilburg onder valt, ging in het derde kwartaal van 2026 65 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 2,6 procent erboven. Dat is minder dan in het tweede kwartaal. De verkooptijd liep op naar 27 dagen en er stonden 15 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Landelijk ging 66 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,3 procent erboven (NVM, oktober 2026). De achtergrond hieronder laat zien hoe de markt er in het tweede kwartaal voor stond.
Tilburg is een van de betaalbaardere grote steden van Brabant. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in 2025 op €424.838, tegenover €469.870 in Eindhoven en €509.387 in Breda (CBS/Kadaster). In het tweede kwartaal van 2026 waren woningen in Tilburg 3,2 procent duurder dan een jaar eerder.
In de regio Midden-Noord-Brabant, waar Tilburg onder valt, werd in het tweede kwartaal van 2026 71,5 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers 4,1 procent meer dan de laatste vraagprijs, tegenover 5,1 procent een jaar eerder. Het aanbod groeide met ruim 17 procent. De markt is dus iets minder oververhit, maar van een kopersmarkt is geen sprake.
Als universiteitsstad trekt Tilburg veel jonge mensen, en kopers die in Eindhoven of Breda niet slagen, zien Tilburg vaak als alternatief. Het centrum en de wijken direct daaromheen zijn het meest gewild. In Reeshof en Berkel-Enschot vind je meer ruimte voor gezinnen. Een onderbouwd bod helpt om niet mee te gaan in een biedstrijd zonder te weten wat een woning werkelijk waard is.
Bronnen: NVM, marktoverzicht COROP-regio Midden-Noord-Brabant, 3e kwartaal 2026 (oktober 2026); NVM, marktoverzicht Nederland, 3e kwartaal 2026. Eerder: brainbay, kwartaalanalyse regio Midden-Noord-Brabant 2e kwartaal 2026 (NVM-data); CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen 2025 en prijsontwikkeling 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder, per gemeente. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
De binnenstad en direct omliggende wijken zijn het populairst. Hier is de concurrentie het grootst.
Meer ruimte voor gezinnen, met een gevarieerd aanbod per buurt.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Tilburg kunt verwachten. Je betaalt pas na ontvangst. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend als je binnen 7 dagen een pakket neemt.
In de regio Midden-Noord-Brabant betaalden kopers in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 2,6 procent boven de laatste vraagprijs, en ging 65 procent van de woningen boven de vraagprijs weg (NVM).
Ja. De gemiddelde verkoopprijs was in 2025 €424.838 in Tilburg en €469.870 in Eindhoven (CBS/Kadaster).
Het centrum, Oud-Noord en Korvel. Reeshof en Berkel-Enschot bieden meer ruimte voor gezinnen.
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Een beetje. In het derde kwartaal van 2026 lag het aanbod in de regio 15 procent hoger dan een jaar eerder en daalde de gemiddelde overbieding van 4,1 naar 2,6 procent (NVM). Van een kopersmarkt is nog geen sprake.
Ook actief in: Eindhoven · Breda · 's-Hertogenbosch · Helmond · Oss · Roosendaal · Amsterdam · Rotterdam
Huizenprijzen in alle 342 gemeenten · Wat is biedadvies?