Bijna alle huishoudens mogen in 2027 iets meer lenen voor een koophuis. Dat maakte de Rijksoverheid op 2 november 2026 bekend, op basis van het advies van het Nibud. Met een gelijk inkomen gaat het volgens het Nibud om tot ongeveer €10.000 extra, maar een hogere hypotheekrente kan die ruimte zo weer opeten.
Wat is er precies veranderd?
Elk jaar stelt het kabinet de leennormen opnieuw vast. Die bepalen hoeveel je maximaal mag lenen bij jouw inkomen. Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting maakte de normen voor 2027 bekend, mede namens minister Heinen van Financiën. De nieuwe normen gaan in op 1 januari 2027.
De belangrijkste punten op een rij:
- Met een gelijk inkomen kun je volgend jaar tot ongeveer €10.000 meer lenen, schrijft InFinance op basis van het Nibud-advies (2 november 2026).
- Met loonstijging wordt het meer. Het CPB verwacht voor 2027 een gemiddelde inkomensgroei van 3,7 procent. Bij die loonstijging loopt de extra leenruimte volgens het Nibud uiteen van €10.000 tot €35.000.
- Voor alleenstaanden gaat het extra leenbedrag van €17.000 naar €18.000, meldt Adfiz (4 november 2026).
- De rente blijft de rem. Het Nibud rekent voor dat een huishouden met €70.000 inkomen bij een half procentpunt hogere rente zo'n €7.000 minder kan lenen.
Waarom kun je meer lenen terwijl de koopkracht niet stijgt? Het Nibud rekent met een gemiddelde over vier jaar. Het dure jaar 2022, met de hoge energieprijzen, valt daar nu uit.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Kort gezegd: minder dan het lijkt. Nibud-directeur Mattias Gijsbertsen zegt dat een koopwoning zo "niet dichterbij" komt, als de prijzen harder stijgen dan wat je kunt lenen en de rente oploopt. Vooral starters zonder eigen geld hebben het lastig, aldus het Nibud.
Drie dingen om te onthouden:
- Iedereen krijgt die extra ruimte. Ook de andere bieders op jouw droomhuis. Meer leenruimte betekent dus niet vanzelf meer kans.
- De rente beweegt sneller dan de normen. De gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG stond op 25 oktober 2026 op 4,43 procent, meldt Van Bruggen Adviesgroep. Een paar tienden erbij en je extra ruimte is weg. Meer daarover lees je in Hypotheekrente daalt licht naar 4,47 procent.
- Het past bij andere 2027-regels. Ook de NHG-grens gaat volgend jaar omhoog. Lees daarover NHG-grens stijgt in 2027 naar €500.000.
Wat zou ik nu doen?
Als oud aan- en verkoopmakelaar zie ik vaak dat kopers een hogere leenruimte direct vertalen naar een hoger bod. Dat zou ik niet doen. Dit wel:
- Bied met de normen en de rente van vandaag. Koop je nu, dan reken je met wat je nu kunt lenen. Valt je aanvraag of overdracht in 2027, vraag je hypotheekadviseur dan welke normen voor jou gelden. Verhoog je maximum pas als dat zwart op wit staat.
- Houd een rentebuffer aan. Laat je adviseur ook doorrekenen wat er gebeurt als de rente een half procentpunt stijgt. Kun je dan nog steeds je bod betalen, dan zit je goed.
- Laat de woning je bod bepalen, niet je leenruimte. Wat je maximaal mag lenen, is je plafond. Wat een woning waard is, lees je af aan wat vergelijkbare woningen in de buurt echt opbrachten. Die twee zijn niet hetzelfde.
De bedragen in dit artikel zijn indicaties uit het Nibud-advies en de berichtgeving erover. Hoeveel jij in 2027 echt kunt lenen, hangt af van je inkomen, je schulden, je energielabel en de rente op dat moment. Alleen een berekening van je eigen hypotheekadviseur geeft zekerheid.
Veelgestelde vragen
Hoeveel meer kan ik lenen in 2027?
Met een gelijk inkomen tot ongeveer €10.000 meer, volgens het Nibud. Stijgt je inkomen met 3,7 procent, wat het CPB gemiddeld verwacht, dan loopt de extra ruimte uiteen van €10.000 tot €35.000. Een hogere rente maakt die ruimte kleiner.
Mag ik als alleenstaande ook meer lenen?
Ja. Naast de gewone normen krijgen alleenstaanden een extra leenbedrag. Dat gaat volgens Adfiz in 2027 van €17.000 naar €18.000.
Moet ik wachten met kopen tot januari?
Niet om de leennormen alleen. De extra ruimte is beperkt, geldt voor alle kopers en kan wegvallen als de rente stijgt. Past een woning nu bij je, kijk dan naar die woning en je eigen grens, niet naar de kalender.
Bronnen
- Rijksoverheid, Leennormen 2027: maximale hypotheek iets omhoog (2 november 2026)
- InFinance, Nibud: Meer leenruimte maakt kans op koopwoning niet groter (2 november 2026)
- Adfiz, Hypotheeknormen 2027: meer leenruimte, ook zonder loonstijging (4 november 2026)
- Tweede Kamer, Kamerbrief over de leennormen 2027 (14 oktober 2026)
- Van Bruggen, Hypotheekrente daalt toch weer licht (26 oktober 2026)
Twijfel je over je bod?
Meer mogen lenen is iets anders dan meer moeten bieden. Met de Biedcheck kijk ik voor €49 met je mee naar de woning waarop je wilt bieden: wat vergelijkbare woningen opbrachten en welk bod verstandig is. Je hebt hem op werkdagen binnen 3 uur, en je betaalt pas na ontvangst.
Twijfel je over je bod?
Met de Biedcheck kijk ik voor €49 met je mee voordat je biedt: is de vraagprijs laag, marktconform of hoog, wat is een brede indicatie van de marktwaarde en hoeveel concurrentie kun je verwachten. Op werkdagen binnen 3 uur in je mail, je betaalt pas na ontvangst.